楊梅電梯透天、楊梅藏  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 乖乖♾️楊梅交流道邊間電梯5房透天別墅雙車位中壢平鎮

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：29.76 萬/坪
地址：桃園市楊梅區中山北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藏富
格局： 5房(室) 2廳 6衛 7陽台 1廚房
總坪數：96.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：83.33 坪
附屬建物面積：13.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：楊梅國中、陽明國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：萬大黃昏市場、愛買
附近交通：國道一號、楊梅火車站、埔心火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與地段：鄰近楊梅交流道，可快速連接國道一號、66 快速道路及五楊高架，通勤桃園與台北市極為便利。學校資源豐富，鄰近楊梅國中、陽明國中及大同國小。
空間與機能：屋齡僅 10 年，屋況新穎。擁有電梯配置且為透天別墅型態，總坪數大（96.76 坪含車位），規劃為 5 房 6 衛浴，雙車位設計，適合大家庭或三代同堂居住。
生活便利：鄰近愛買、萬大黃昏市場及傳統市場，周邊公園（三民公園）與餐飲選擇多樣，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價達 2880 萬元，對預算有限的購屋者而言負擔較重。雖參考單價看似不高，但係因包含車位坪數拉低所致，實際單價需依市場行情細算。
維護成本：大坪數空間意味著較高的水電、清潔及維修管理成本。電梯設備後續亦有維護費用與保養責任。
環境噪音：鄰近主要幹道與交流道，車流可能帶來持續的交通噪音與粉塵問題，需考量個人對噪音的容忍度。
機會 (Opportunities)	家庭需求增長：隨著少子化與三代同堂趨勢，具備電梯、多房型的透天大戶稀缺性高，能滿足特定族群的剛性需求。
區域發展潛力：五楊高架及周邊聯外道路建設完善，楊梅區作為桃園進口的地位穩固，長期具資產保值與升值潛力。
投資收益：若不需自售，大空間適合分割出租或作為家庭辦公、民宿營運等多元用途，增加資金利用率。
威脅 (Threats)	市場波動風險：在高總價產品中，流動性通常較一般公寓為低，未來轉手時可能需更長時間成交。
升息與稅制：若遇利率上調或持有稅制改革，高價值房屋的持有成本將顯著增加，影響投資報酬率。